2013年以来，P2P投资理财模式从国外流入国内后，传统投资行业受到很大的冲击，这一新鲜血液的流入在给国内投资带来新的活力的同时，也带来了很多的问题，2014年P2P平台跑路不断和违规操作事件频发，对此，银监会相关负责人明确提出了要求:明确平台的中介性；平台本身不得提供担保；不得搞资金池；不得非法吸收公众存款。消息一经发出便在投资行业引起了热烈讨论，同时深耕不动产抵押融资的P2P平台住银所也因此受到了大批投资人的关注。这是否寓意P2P行业去担保势在必行？担保和抵押作为P2P最主要的两种风控模式，到底哪种更适用于P2P理财？

　　时下，P2P平台多种多样，让投资者眼花缭乱。由于目前国内的征信体系和信用数据建立都不完全，P2P行业在发展过程中创造出了多种平台网贷保障模式。一种是在信用审核加提供本息担保，还有一种是要求借款人必须提供足值的抵押物。2014年由于一些逾期、坏账的出现，投资者越发看重含有易于变现抵押物的项目，所以房产抵押债券备受投资者青睐，这也是住银所产品受到欢迎的重要原因，住银所追求稳健收益，收益率在8%-13%之间，而因为其实行房产抵押模式，所以风险可控，投资人的资金安全得到了更好的保障。大多数成熟的P2P平台，选择不同程度地引入抵押担保的模式，抵押贷款成为风险控制的主流模式。目前不动产抵押模式——房产抵押，成为绝大多数投资人的首选。

　　在P2P行业，单靠提高收益方式无法打消投资者的风险顾虑，投资者在选择P2P产品的时候，除评估平台实力、信审流程、担保机构以外，更看重项目风险问题，房产类抵押债权作为现下国内最安全的风险最低的P2P产品，专注于房产抵押债权投资，大大增加了安全保障系数。

　　由此可知，P2P平台“去担保化”已是大势所趋，抵押物担保才是更适用于国内的，能帮助P2P稳步发展降低风险的模式。而以住银所为例，其之所以选择房产抵押，更是因为房产抵押在国内是风险最低、安全性最高的模式。

　　作为我国的支柱产业，房产的保值度可称得上是国内保值度最高的抵押物，住银所专注房产抵押也正是看重了这一点，以此来最大程度的保证投资人利益。在未来，P2P行业逐渐规范化，抵押将成为投资人更加信任的模式。